31 maart 2016

Maximale hypotheekbedrag NHG gaat niet omlaag

Door de gestegen huizenprijzen gaat de geplande verlaging niet door. Dat is goed nieuws voor huizenkopers.

Per 1 juli 2016 zou de maximale verstrekking met NHG verlaagd worden van 245.000 euro naar 225.000 euro. Door de gestegen huizenprijzen gaat deze verlaging niet door. In het jaar 2016 blijft het mogelijk om voor 245.000 euro een NHG hypotheek te krijgen. Vanaf 2017 wordt de maximale verstrekking anders bepaald. De verlaging is geschrapt na overleg tussen het Waarborgfonds Eigen Woningen (uitvoerder van de NHG) en minister Blok voor Wonen en Rijksdienst.

Dit is goed nieuws voor huizenkopers. Als de verlaging was doorgevoerd zou het voor een grote groep potentiële huizenkopers lastiger worden om een huis te financieren. Huiseigenaren die een huis in de verkoop hebben tussen 230.000 en 250.000 euro zullen ook blij zijn met het nieuws. In het geval de NHG-kostengrens inderdaad was verlaagd naar 225.000 euro, kon er binnen NHG nog maar een huis gekocht worden tot maximaal 212.264 euro. In de grens van 225.000 euro is namelijk een kostenopslag van 6 procent verwerkt.

Waarom gaat de geplande verlaging niet door?

De NHG is bedoeld om een koophuis voor meer mensen bereikbaar te maken. Ook wordt er een vangnet geboden aan huiseigenaren. In februari was volgens het Kadaster de gemiddelde huizenprijs 234.830 euro. Uitgaande van de huidige maximale verstrekking met NHG kan er nu een huis gekocht worden van 231.132. Een verlaging zou dus niet logisch zijn. Vooral omdat een hypotheek met NHG zorgt voor een grote korting op de hypotheekrente.

Waarom zou u een hypotheek afsluiten met NHG?

Een hypotheek met NHG biedt extra zekerheden. Onder voorwaarden worden restschulden bij een gedwongen verkoop van het huis overgenomen door de WEW (uitvoerder van de NHG). Ook geldverstrekkers hebben hierdoor een extra zekerheid. Voor een hypotheek met NHG wordt een lagere hypotheekrente gerekend. Vaak gaat het om een korting tussen 0,3 en 0,6 procent. Op een hypotheek van 200.000 euro is het een besparing tussen 50 en 100 euro per maand. De meeste hypotheken die tegenwoordig worden afgesloten zijn met NHG.

Gaat de NHG-kostengrens verder omhoog?

Vanaf 2017 wordt de NHG-kostengrens bepaald aan de hand van de gemiddelde prijzen van koophuizen. Al een paar jaren zijn de huizenprijzen weer aan het stijgen. Op basis hiervan wordt de NHG-kostengrens de komende jaren verder verhoogd. In 2009 is de kostengrens tijdelijk verhoogd naar 350.000 euro. Dit was een crisismaatregel om de huizenmarkt weer op gang te helpen. Sinds 2012 is de maximale verstrekking in stapjes verlaagd naar de huidige 245.000 euro.

Naar mobiele navigatie