01 april 2015

Minder hypotheek vanaf 1 juli

Vanaf 1 juli 2015 gaat het maximaal te lenen bedrag op basis van het inkomen weer verder omlaag.

Per 1 januari van dit jaar gelden er strengere normen voor het verstrekken van hypotheken. Deze nieuwe normen zijn gebaseerd op berekeningen van het Nibud. Helaas blijft het hier niet bij! Vanaf 1 juli 2015 gaat het maximaal te lenen bedrag op basis van het inkomen weer verder omlaag.

De hypotheekrentes zijn op dit moment historisch laag. Voor iets meer dan drie procent kunt u al kiezen voor een rentevast periode van 20 jaar. Toch gaat de maximaal te verstrekken hypotheek per 1 juli 2015 volgens de Vereniging Eigen Huis weer omlaag. Afhankelijk van het inkomen zakt het bedrag in veel gevallen met ongeveer 5 procent. Deze verlaging geldt alleen voor te verstrekken hypotheken waarvan de hypotheekrente onder de 3,5 procent ligt. Kortom, voor de meeste hypotheken die nieuw verstrekt worden.

Voorbeeldberekening

De Hypotheekshop heeft voor de Vereniging Eigen Huis berekend wat het effect is, uitgedrukt in euro's. In de voorbeeldberekening is uitgegaan van een inkomen van 35.000 euro voor de hoofdkostwinner en 10.000 euro voor de partner. Ze laten berekenen hoeveel ze maximaal kunnen lenen op basis van hun inkomen. Voor de berekening wordt er uitgegaan van een rentevast periode van tien jaar met een hypotheekrente van 2,65 procent. Op dit moment kunnen ze afgerond 219.000 euro lenen. Na 1 juli zakt dit bedrag naar 209.000 euro.

Ook de NHG wordt verlaagd

Nu wordt er onder de huidige regels van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nog maximaal 265.000 euro verstrekt. Dit bedrag wordt per 1 juli verlaagd naar 245.000 euro. Per 1 juli 2016 wordt de grens verder verlaagd naar 225.000 euro. De meeste hypotheken worden afgesloten met NHG, want banken geven op hypotheken onder de condities van NHG een hoge korting op de hypotheekrente. 

De banken kunnen dat doen omdat ze bij een NHG hypotheek meer zekerheden hebben. Indien u de hypotheeklasten niet meer kunt dragen door bijvoorbeeld werkloosheid of een echtscheiding, neemt de NHG onder voorwaarden de restschulden bij een gedwongen verkoop over.

Nog een hypotheek afsluiten vóór 1 juli?

Huurders die de ambitie hebben om een huis te kopen kunnen nu nog profiteren van de ruimere verstrekkingsnormen. Zolang de hypotheekofferte maar aangevraagd is vóór 1 juli kunt u nog steeds een hoger bedrag op het inkomen lenen. De kans is namelijk groot dat u lagere maandlasten krijgt bij het kopen van een huis in vergelijking met het huren. Kopen heeft ook nog als bijkomend voordeel dat de hypotheekschuld volledig wordt afbetaald gedurende de looptijd van de hypotheek. Door een eigen woning bouwt u dus ook nog een vermogen op.

Naar mobiele navigatie